分享房屋貸款管道，了解關於房屋貸款，
增進相關知識貨比三家才不吃虧。
房屋貸款
房價狂飆 城市怒吼！強國人別只買房卻令其成空屋-A+A民報作者藍弋丰／編譯 | 民報 – 2015年11月9日 下午12:33相關內容房價狂飆 城市怒吼！強國人別只買房卻令其成空屋觀賞相片房價狂飆 城市怒吼！強國人別只買房卻令其成空屋瑞銀（UBS）調查全球15個城市房地產市場情況，發表2015年《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，其中倫敦高居榜首，香港其次，雙雙都列為具高度泡沫化風險的城市，接下來被列為房地產高估的城市，為首的則為雪梨、溫哥華、舊金山等等。而這些城市都剛好是中國資金大舉買房的城市，或許並非巧合。 瑞銀計算泡沫化指數以幾項指標數據計算：房價所得比、房價房租比、房貸GDP比、營造業產值GDP比，以及城市相對於全國的房價比，以此計算後，依據1985年到2009年之間的歷史經驗，若泡沫化指數超過1，3年內有95%機率房價平均向下修正3成，中長期的房價都不看好。 而15個城市中泡沫化最嚴重的是倫敦，泡沫化指數高達1.88，其次為香港，為1.67，兩者都被列為具高度泡沫化風險的城市。 貴到離譜 全球之最！香港、倫敦買房價格 分別可租屋33年、30年倫敦自2013年初起平均房價上漲高達4成，不僅抵銷2008年全球金融風暴以來的跌幅，還漲超前高，超過2007年高點6%，而相對的，英國全國房地產價格卻是下跌18%。倫敦房地產與薪資相較更是不合理，因為在倫敦房地產漲升的同時，倫敦平均薪資卻與英國全國一樣下跌7%，讓倫敦以熟練技術勞工的平均薪資，要14年才能買得起一間相當於18.2坪的小窩，在15城市中房價所得比排名第2，僅次於香港，而房價房租比也偏高，在倫敦買房的價格可以租房30年。 瑞銀指出倫敦房價之所以如此反常泡沫化，來自於「外國需求」，許多國外資金，尤其是亞洲資金，在亞洲房地產飆高下，尋求「穩定投資天堂」時，把倫敦當成目標，這是倫敦房地產在英國全國房地產下跌、薪資下跌下，卻仍遭推到新高的主因。 香港房地產泡沫化飆漲也早已不是新聞，如今香港房地產比起2006年漲升6成，比2003年更漲升2倍之多，然而經通膨調整後的實際租金收入卻只漲升35%，使房價房租比高達33，而香港房地產的漲幅讓它成為世界最住不起的城市，平均熟練專業勞工薪資要21年才買得起18坪小窩，遠遠高於次高的倫敦。加上中國經濟疲軟、香港就業市場低迷、升息風險，以及新屋建造數量來到2004年以後的新高，瑞銀因此估計香港房市將無以為繼。 瑞銀五大房市泡沫城市 恰皆為中國資金最愛接下來泡沫指數最高的城市，分別為雪梨1.39，溫哥華1.35，舊金山1.15。雪梨自2012年以來房價上漲3成，房租與薪資則無成長，瑞銀指出房價主要來自亞洲資金的推動；溫哥華原本房價就偏高，自2006年起又上漲25%，房租與薪資只成長1位數，也是一樣由亞洲資金推動；舊金山自2006年到2011年房價上漲3成，只比金融風暴前的高點低4%，表現超出美國總體市場。 台北市在房價薪資比與房價房租比等指房屋貸款標數據上恐怕也勇冠全球，不過台北是不在瑞銀所挑選評估的15個城市之中。或許不是巧合，瑞銀報告中泡沫化程度最高的5個城市，恰好都是中國資金的最愛，香港就不用贅述，據統計，中國海外房產投資最青睞歐洲，其中絕大多數前往歐洲的資金都流向倫敦，其次是澳洲，前往澳洲的投資則絕大多數流向雪梨，再次是北美，以及美國紐約、加州以及加拿大溫哥華和多倫多為主。 以倫敦來說，2014年李嘉房屋貸款誠大舉投注10億英鎊於倫敦房地產，也帶動中國資金更瘋狂搶購，中國買家在倫敦買房比例已經接近1成；而在澳洲，據澳洲外國投資審核委員會年度報告，2013至2014年，中國為澳大利亞最大房產投資國。中國資金買走澳洲12%新建房屋，以雪梨和墨爾本為主，在該2個城市甚至有某些區域房地產全數遭中國資金買斷，成為雪梨房價暴漲的主因。 溫哥華居民的怒吼：禁止中國人來買了房卻空置不用溫哥華2014年被選為北美最住不起的城市，中國更成為眾矢之的，當候選人在街上說明房價政見時，當場有選民靠近，直說解決的方案很簡單，就是「禁止中國人來買了房卻空置不用」。而舊金山歷史上為華人聚居地，也因此成為中國人愛買房的城市。 中國資金在全球到處肆虐，對當地人沒有帶來好處，反而是讓房價扭曲到妨礙經濟成長與居住權利，在香港引發反中運動，在澳洲也引起政府開始以諸多政策反制中國炒房，可說各大城市若被中國人看上，只帶來禍害，中國資金炒作的城市，幾乎都是泡沫化最嚴重的城市，這一點也不讓人意外。 反過來說，當這些嚴重泡沫化城市如瑞銀房屋貸款所預期進行房價修正，中國資金也只有虧損一途，一國資本都在泡沫化最高點搶購房地產，恐怕只會重演日本泡沫經濟時代搶購洛克斐勒中心等房地產，最後賤價拋售慘賠的前車之鑒。 參考外電來源:[nop]瑞士銀行: 《瑞銀全球房地產泡沫指數》(英文)相關詞： 房屋貸款率利試算 , 房屋貸款率利最低銀行 2015 , 二胎 , 如何房屋貸款 , 房屋貸款償還 , 房屋貸款表 , 房屋貸款利率計算 , 民間二胎房屋貸款 , 房屋貸款成數 , 農會房屋貸款率利試算 , 未成年房屋貸款 , 銀行房屋貸款
